绍兴e网二手房市场分析报告（2023年最新数据）

一、价格分布与区域对比

根据绍兴e网二手房平台统计数据显示，当前市场均价为6,500-12,000元/㎡，具体分布如下：

二、购房注意事项

• 产权核查：重点检查房产证/不动产权证，确认无抵押或查封记录（参考绍兴市不动产登记中心2023年公示文件）
• 学区划分：2023年绍兴市教育局最新学区地图显示，越城区有23所中小学纳入双学区覆盖范围
• 交易流程：需在住建局备案系统完成网签（办理时限为合同签订后30个工作日内）

三、投资潜力分析

据绍兴统计局2023年房地产白皮书披露，近三年二手房成交量的复合增长率达8.7%，其中：

• 90㎡以下刚需户型占比58.3%
• 改善型需求（120㎡以上）增长42.1%
• 租赁市场空置率稳定在8.5%-9.2%区间

四、最新政策解读

2023年9月起实施的新规要求：

• 中介机构需公示服务费用明细（包含佣金、评估费等）
• 交易双方需在不动产登记中心同步办理过户手续
• 鼓励使用"绍兴e网"官方APP进行线上签约（平台认证编号：浙S房市2023-0012）

五、数据来源说明

本报告数据采集自绍兴e网二手房平台（2023年Q3季度数据）、绍兴市教育局《2023年学区划分公告》及绍兴市统计局《2023年国民经济和社会发展统计公报》。