2020年最新住房贷款利率解读

一、政策背景

2020年央行实施阶段性房贷利率优惠，首套房利率下限为LPR-20BP，二套房利率下限为LPR+30BP（LPR=4.85%）。政策覆盖全国31个省级行政区。

二、商业贷款利率

三、公积金贷款标准

• 贷款额度：单缴存人≤60万，双缴存人≤100万（各地有差异）
• 贷款年限：≤30年（与商业贷款年限一致）
• 利率标准：
  • 5年以上：3.25%（2020年政策）
  • 5年以下：2.6%（部分城市执行）

四、还款计算示例

五、注意事项

• 首付比例：首套房≥20%，二套房≥30%（二套房认定标准）
• 征信要求：近2年无连续3次及以上逾期
• 利率变动：2021年1月1日起LPR按月调整（央行2020年4月政策）
• 限购城市：需额外满足当地住房政策