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emer 2021年中国房贷利率政策解读
一、政策核心要点
2021年房贷利率主要遵循贷款市场报价利率（LPR）机制，首套房与二套房执行差异化定价。政策重点包括：
- 首套房利率下限为LPR-20基点
- 二套房利率下限为LPR+50基点
- 执行"因城施策"差异化调控
- 首套房认定需满足连续缴纳社保/个税要求
二、全国主要城市利率对比
| 城市 | 首套房利率（%） | 二套房利率（%） |
|---|---|---|
| 北京 | 4.1%（LPR-30基点） | 4.9%（LPR+40基点） |
| 上海 | 4.25%（LPR-25基点） | 5.05%（LPR+55基点） |
| 深圳 | 4.2%（LPR-30基点） | 5.0%（LPR+50基点） |
三、政策执行注意事项
借款人需注意以下事项：
- 首套房认定以当地住建部门标准为准
- 利率重定价日一般为贷款发放日对应日
- 二套房认定包含商业贷款与公积金贷款
- 利率调整周期通常为1年
数据来源：《中国人民银行关于完善抵押补充贷款机制的通知》（2021年8月）
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