9月25日后房贷利率调整政策解读

一、政策调整背景

根据中国人民银行2023年9月25日发布的《关于优化个人住房贷款政策的公告》（中国银保监会，2023），全国首套房贷利率将统一下调至LPR-55BP，二套房贷利率下限为LPR+20BP。本次调整覆盖全国280个城市的商业银行。

二、适用条件与操作流程

1. 贷款条件

• 首套房需提供本地户籍证明或连续1年社保缴纳记录
• 二套房需满足当地房管局规定的限购条件
• 贷款额度不超过评估价的80%（商业贷款）

2. 申请步骤

三、利率对比示例

以北京为例（2023年9月25日基准）：首套房利率从4.2%降至3.65%，月供减少约300元/㎡。二套房从4.9%降至4.35%，首付比例维持30%不变。

四、注意事项

• 利率调整仅适用于新发放贷款，存量贷款不受影响
• 部分城市仍执行“首套利率不低于LPR-40BP”的差异化政策
• 公积金贷款额度与家庭住房情况直接挂钩

（注：具体执行细则以各城市分行公告为准）