上海2024年最新房贷政策解读

一、政策核心内容

1. 首付比例调整

• 首套房：首付比例降至25%（原30%）
• 二套房：首付比例维持35%不变
• 二套房贷利率不得低于LPR+120基点

2. 贷款年限与额度

3. 限购区域政策

内环内新建商品住宅需满足以下条件：家庭名下无在售/已售房产，且近3年无上海购房记录。

二、重点注意事项

1. 利率调整机制

• 首套房贷利率=5年期LPR-20基点
• 二套房贷利率=5年期LPR+50基点
• LPR按月调整（来源：上海人民银行2024年政策文件）

2. 共同借款人要求

• 需提供收入证明（需覆盖月供2倍）
• 年龄限制在22-55周岁
• 征信报告需无逾期记录（近2年）

三、申请流程优化

1. 材料清单

• 身份证明（夫妻双方）
• 收入证明（近6个月）
• 完税证明（近1年）
• 购房合同（如已有）

2. 审批时限

常规审批周期缩短至7个工作日，紧急情况可申请加急（需提供特殊说明）。

3. 还款方式

• 等额本息（推荐指数：★★★★☆）
• 等额本金（推荐指数：★★★☆☆）

四、政策适用范围

政策适用于上海市行政区域内新建商品住宅及二手住宅交易，不包含保障性住房。

（数据来源：上海住建局2024年3月公告）