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emer 个人房贷贷款计算器使用指南
一、计算原理
房贷计算器主要基于两种还款方式：等额本息和等额本金。前者每月还款额固定，后者初期还款额较高且逐月递减。
二、核心参数说明
- 贷款金额：需精确到万元（如：300万）
- 年利率：央行基准利率基础上浮动（如：4.2%）
- 贷款年限：1-30年整数可选
- 还款方式：支持两种模式切换
三、计算示例
| 贷款金额 | 年利率 | 贷款年限 | 等额本息月供 | 总利息 |
|---|---|---|---|---|
| 200万 | 4.8% | 20年 | ¥12852 | ¥234000 |
| 150万 | 5.1% | 25年 | ¥9356 | ¥347800 |
四、注意事项
- 实际还款可能因提前还款、罚息政策等存在差异
- 计算结果仅供参考，以银行最终审批为准
- 建议对比两种还款方式的长期总成本
数据来源：《商业银行住房贷款管理办法》及央行2023年利率调整通知
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