中国房地产评估协会评估操作规范指南

一、评估流程标准

房地产评估需严格遵循以下七步流程：

• 明确评估目的（买卖、抵押、继承等）
• 收集市场交易数据（近12个月成交记录）
• 确定评估方法（市场比较法/成本法/收益法）
• 计算各项参数（折旧率、空置率等）
• 编制评估报告
• 履行内部复核程序
• 交付最终评估值

二、核心评估要素

三、注意事项

评估机构应：

• 确保数据来源合法（需提供原始凭证）
• 评估师需持证上岗（注册证书编号可查）
• 报告有效期不超过30个工作日
• 重大争议需启动专家复核

四、常见问题

1. 评估值与市场价差异超过20%如何处理？ 应启动第三方复核程序

2. 抵押评估周期通常为5-7个工作日

3. 评估报告保存期限不低于15年

五、文献参考

• 《房地产评估规范》（GB/T 50245-2018）
• 《资产评估准则——房地产》
• 中国房地产评估协会《年度行业白皮书》