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emer 2021年住房商业贷款利率计算指南
一、利率概况
2021年中国住房商业贷款利率以LPR（贷款市场报价利率）为基准，首套房和二套房执行差异化定价。
二、首套房与二套房利率对比
- 首套房利率：LPR-20~30个基点
- 二套房利率：LPR+10~20个基点
三、城市差异化调整
| 城市 | 5年期LPR | 首套房利率 | 二套房利率 |
| 北京 | 4.65% | 4.25%~4.45% | 4.75%~4.95% |
| 上海 | 4.65% | 4.25%~4.45% | 4.75%~4.95% |
| 广州 | 4.65% | 4.25%~4.45% | 4.75%~4.95% |
| 深圳 | 4.65% | 4.25%~4.45% | 4.75%~4.95% |
四、还款计算示例
以贷款100万元、30年期为例：
| 利率 | 月供（元） | 总利息（万元） |
| 首套房4.3% | 4887 | 62.4 |
| 二套房4.8% | 5355 | 76.8 |
五、注意事项
- 利率可能随LPR调整而变化（中国人民银行，2021）
- 需提供收入证明、征信报告等材料
- 贷款年限建议根据年龄和收入规划
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