2021年房地产估价师考试核心知识点解析

一、估价原则

1. 合法原则：遵循《城市房地产管理法》相关规定，以产权证明文件为依据。

2. 市场原则：参考2021年《中国房地产估价师协会市场报告》数据。

3. 现实原则：采用2020年12月31日前市场交易案例。

二、估价方法

三、估价流程

• 资料收集阶段（包含权属证明等7类文件）
• 现场勘察要求（重点检查结构安全等5项指标）
• 报告编制规范（附脚注说明数据来源）

四、特殊情形处理

1. 遗产房产评估需提供公证处文件。

2. 法拍房评估应扣除5%-8%风险系数。

五、行业新规

2021年3月1日起执行《房地产估价规范》（GB/T 50291-2021），重点修订了以下内容：

• 新增绿色建筑评估指标
• 明确长租公寓评估标准

参考文献：