2021年房地产估价师考试核心考点解析

一、估价原则应用要点

《房地产估价规范》GB/T 50245-2013明确以下原则：

• 合法原则：以权属状态为前提
• 最高最佳使用原则：需结合规划用途
• 替代原则：同类替代物价值参考

二、估价方法对比分析

三、典型计算案例

1. 商业综合体估价

某40层写字楼，土地面积5000㎡，容积率4.0，

• 土地出让金标准：3.8万元/㎡
• 建筑物重置成本：2.2亿元

2. 农村集体土地

依据《农村土地承包法》第三十二条：

四、常见错误警示

1. 忽略抵押贷款对估价的影响
2. 未核实产权证与现状一致性
3. 收益法中报酬率取值偏差超过±0.5个百分点

五、重点法规依据

• 《资产评估准则-不动产》2020版
• 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释