2022年中国首套房购房政策指南

一、首付比例政策

首套房首付比例普遍降至20%-30%，部分城市对首套房公积金贷款支持首付比例15%-20%。具体执行标准如下：

二、贷款利率政策

• 首套房利率：LPR减20-50个基点，平均利率4.1%-4.5%
• 二套房利率：LPR加60-100个基点，平均利率5.2%-5.7%
• 公积金贷款：首套利率3.1%-3.5%，二套3.85%-4.1%

三、特殊群体支持政策

新市民群体：连续缴纳社保或公积金满12个月可享首付比例20%、利率优惠

青年购房：25岁以下首次购房可申请最长30年贷款期限

异地购房：非户籍地首套房认定标准放宽至社保累计6个月

四、限购政策调整

• 北京、上海等23个城市取消社保年限限制
• 深圳等15个城市将购房资格审核周期缩短至15个工作日
• 杭州、成都等8个城市实行阶梯式限购（家庭购房次数越多，社保要求越低）

五、信贷政策优化

首套房认定标准：

• 家庭名下无在售或已售房产
• 近2年无商业贷款记录
• 公积金账户余额≥6个月月缴存额

差异化信贷支持：

• 首套房贷款额度可上浮15%-20%
• 二套房贷款额度最高100万元

政策执行以各地住建部门2022年发布文件为准，具体细则可参考《2022年房地产金融监管指引》及地方房地产管理办公室公告。