2023年房地产估价师考试题型解析

一、选择题（共80题，每题1分）

• 题型示例：判断某宗地土地等级属于Ⅰ级（正确答案：A）
• 考察重点：掌握《城市房地产估价规范》相关条款
• 高频考点：市场比较法参数选取、收益法折现率计算

二、案例题（共40题，每题2分）

1. 土地估价案例

2. 房屋估价案例

• 特殊要求：需区分评估时点（现状/未来某期）
• 计算公式：房屋现值=重置成本×成新率×调整系数

三、计算题（共20题，每题5分）

1. 收益法应用

2. 市场比较法计算

• 需处理交易案例的三大差异：区域差异（系数±0.03）、面积差异（元/㎡）
  （2）用途差异（系数±0.05）、时间差异（月差±0.005）

四、综合分析题（共10题，每题10分）

1. 政策影响分析

• 重点分析：房地产税试点政策对评估价值的影响
• 关键要点：（1）持有成本增加预期
  

  

  （2）交易活跃度变化
  （3）区域价值重构

2. 评估报告撰写

五、答题技巧

• 选择题：注意排除法与选项对比（如单位统一、时间节点匹配）
• 案例题：采用"背景→问题→分析→结论"四步法
• 计算题：保留小数点后两位，单位统一换算