2024年中国房贷降息时间表及政策解读

第一季度（1-3月）

主要政策：首套房贷利率下调至LPR-30BP

• 央行释放5000亿专项再贷款支持刚需购房
• 国有银行首套房利率最低降至3.95%（较2023年同期下降25BP）
• 二套房贷利率维持4.9%不变

第二季度（4-6月）

政策要点

重点支持改善型需求

第三季度（7-9月）

执行细则

• 首套房认定标准放宽至连续缴存社保满12个月
• 公积金贷款额度提升至家庭年收入30倍
• 国有银行需确保30%以上贷款额度用于首套房

注意：政策执行存在区域性差异，具体以当地住建部门公告为准

第四季度（10-12月）

预期效果

根据央行货币政策报告（2024年Q1）预测

• 新增房贷规模同比扩大18%-22%
• 平均月供压力指数下降12%-15%
• 二套房交易占比预计提升至35%以上

数据来源：国家金融监管总局2024年季度报告、中国房地产业协会