不动产估价流程与注意事项

一、估价基本流程

1. 资料收集与审核（emphasize重要环节）

• 收集产权证明文件
• 核实土地使用年限
• 评估周边配套设施
• 分析市场交易案例（近6个月数据）

二、主要估价方法

1. 成本法

总成本=土地取得成本（emphasize市场价）+建安成本+其他费用（±5%）

2. 市场比较法

三、风险提示

• 政策风险（如最新调控政策）
• 市场波动风险（±8%月波动率）
• 技术风险（测绘误差＞0.3%）

四、专业建议

1. 优先选择具有emphasize三级资质的评估机构

2. 查阅《emphasize不动产评估准则》（2022版）

3. 交易时要求提供完整评估报告（含emphasize附图）