2020年房地产估价师大纲核心内容解析

一、估价原则

1.1 客观公正原则

估价过程应基于市场数据与法律法规，禁止主观臆断或利益干扰

1.2 科学合理原则

• 需采用经认证的估价方法
• 建立多维度指标体系

二、估价程序

2.1 资料收集与审核

2.2 估价方法选择

根据标的物类型优先采用以下方法排序：

1. 市场比较法（权重占比40%）
2. 收益法（权重占比35%）
3. 成本法（权重占比25%）

三、估价方法

3.1 成本法

计算公式

总成本=土地取得成本+建筑物建造成本+其他费用（含5%-8%利润率）

3.2 市场比较法

需匹配的相似参数包括：

（1）建筑年代误差≤3年
（2）物业类型一致性
（3）交易时间差≤12个月

四、注意事项

4.1 数据时效性

核心数据更新周期要求：

• 宏观经济指标：季度更新
• 区域交易数据：月度更新

4.2 区位因素分析

重点评估以下要素的复合影响：

交通可达性

含地铁站点500米辐射范围

商业配套密度

每平方公里商铺数量≥15家