2020房地产估价师考试核心知识点

一、估价原则

1. 市场比较原则

2. 替代原则

3. 收益原则

4. 供需原则

5. 价值独立性原则

二、估价方法

1. 成本法

• 土地取得成本
• 建筑物建造成本
• 其他费用

2. 市场比较法

3. 收益法

公式：Y = (A - C)/R

其中：A为年净收益，C为年运营成本，R为资本化率

三、估价程序

1. 明确估价目的
2. 收集相关资料
3. 确定估价对象
4. 选择估价方法
5. 测算初步价值
6. 确定最终估价结果

四、特殊情形处理

1. 待开发土地：需评估开发成本与预期收益

2. 收益性房产：采用净收益资本化率法

3. 残值估价：使用成本法扣除折旧

五、注意事项

1. 估价报告需包含四要素：对象、目的、依据、结论

2. 禁止使用主观臆断或经验主义方法

3. 资料来源需注明《城市房地产管理法》《房地产估价规范》等