2023年中国房贷利率分类指南

一、全国首套房贷款基准利率

根据中国人民银行2023年最新调整，全国首套房贷款利率执行标准如下：

• 一线城市（北京/上海/广州/深圳）：LPR+35-40基点
• 新一线及省会城市：LPR+25-35基点
• 地级市及县域：LPR+15-25基点

二、二套房贷款利率差异化政策

二套房利率执行标准根据城市能级及房价水平调整：

三、公积金贷款利率调整

2023年公积金贷款政策主要变化：

• 首套房：5年以下（含）1.1% → 1.2%
• 二套房：5年以上3.1% → 3.25%
• 贷款额度上限按当地房价标准执行

四、特殊群体支持政策

重点城市针对特定人群的利率优惠：

• 首套房刚需家庭：额外降5-10基点
• 优质人才引进：LPR基础上浮不超过15基点
• 老旧小区改造项目：最长可享5年利率保护

五、利率计算示例

以二线城市首套房为例（LPR4.2%）：

• 基础利率：4.2% + 35基点 = 4.55%
• 优质客户优惠：4.55% - 5基点 = 4.5%
• 30年期等额本息月供计算：月供=月收入×30%-月供余额

六、政策执行时间

2023年1月1日起全面实施新规，各地可结合实际情况执行差异化政策，具体以当地住建部门公示为准。